夫妻一方单独贷款买房时，以下特殊情况或例外会影响房产归属：
1. 婚前/婚后财产协议：若双方已签订协议明确房产归个人所有，即使一方贷款购买，房产也不属共同财产，协议约定优先于法律规定。
2. 资金来源为婚前个人财产：若能证明首付及还贷均来自婚前个人财产且登记在个人名下，房产一般认定为个人财产；但婚后共同还贷部分的增值，另一方可能有权获得补偿。
3. 存在赠与或继承：若房产涉及第三方赠与（如父母明确赠与一方并办理手续）或继承，归属将受影响，可能认定为个人财产。
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夫妻一方单独贷款买房需注意以下法律风险：
1. 财产分割纠纷：无财产协议时，离婚时房产是否为共同财产及分割方式易产生争议，双方协商不成可能引发诉讼。
2. 贷款违约风险：若还款中断（如失业），银行有权依合同拍卖房产偿债，导致共同财产减少，造成经济损失。
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关于“夫妻一方能否单独贷款买房”，法律依据主要为《中华人民共和国婚姻法》（2001年修正版）第十七条：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。”若一方贷款买房发生在婚姻存续期间且无特别约定，房产通常视为共同财产，因此该行为符合法律规定，是允许的。
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夫妻一方可以单独贷款买房，具体分以下情况：
1. 双方协商一致：约定由一方贷款购房，房产一般认定为共同财产。
2. 个人资质达标：若申请人信用良好、还款能力稳定，独立满足银行贷款要求，可单独申请。
3. 无财产约定时：婚姻存续期间一方贷款购房，若无证据证明为个人婚前财产购买且登记在个人名下，通常视为共同财产。

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