离婚后面对老赖方的房产问题，不少人会因操作不当导致权益受损，以下是常见错误行为。
1. 忽视房产过户：认为有离婚协议/判决就无需过户，导致房产仍登记在老赖名下，被法院直接查封。例如：离婚时约定房产归女方，但未办理过户，男方成老赖后，房产因登记在男方名下被执行。
2. 未及时提出执行异议：收到法院查封通知后，未在法定时限内（15日）提交异议材料，导致异议被驳回，房产被拍卖。
3. 盲目签订“债务承担协议”：为帮老赖方脱困，私下签订替其偿还债务的协议，导致自身承担不必要的债务，甚至影响个人信用。
若您已出现类似错误操作，或担心权益受损，建议尽快咨询律师，制定补救方案。
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离婚后老赖方的原房产处理中，可能存在以下法律风险，需提前防范。
1. 房产被整体拍卖的风险：若房产为双方共有且未明确份额，法院可能整体拍卖房产后分割价款。例如：离婚时房产未分割，登记为共同共有，老赖方欠债100万，法院直接拍卖价值200万的房产，扣除债务后剩余100万再分给非老赖方，导致非老赖方失去房产所有权。
2. 执行异议被驳回的风险：若提交的房产归属证据不充分（如离婚协议未公证、无补偿款支付记录），法院可能不认可分割的合法性，驳回异议。例如：离婚协议约定房产归女方，但无男方收到补偿款的收据，法院认为分割未实际履行，驳回女方的执行异议。
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您问的离婚后一方成老赖，原先的房产如何处理，需结合房产归属和债务性质综合判断。
1. 若房产在离婚时已明确判给非老赖方且完成过户，该房产属于非老赖方个人财产，一般不会因对方成为老赖被执行。
2. 若房产仍登记在双方名下，或离婚时未明确分割/未过户，老赖方名下的房产份额可能被法院查封、拍卖。
3. 若房产属于老赖方离婚后的个人债务，但房产是离婚时判给非老赖方但未过户，非老赖方可凭离婚协议/判决提出执行异议。
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针对离婚后老赖的原房产处理，可依据相关法律条款明确权益边界。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。” 若离婚协议或判决明确房产归非老赖方，但未办理过户登记，老赖方在法律上仍为登记权利人，其名下份额可能被执行。
同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。” 若房产为双方共有（未分割），法院可查封老赖方份额，非老赖方可通过协议分割或诉讼确权排除超额执行。
综上，房产是否被执行取决于“登记状态”与“离婚分割的合法性”：已过户的判给非老赖方的房产，不被执行；未过户但有合法分割依据的，非老赖方可提异议；共有未分割的，老赖份额会被执行。

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